Lecciones de 2023 que marcarán las tendencias para 2024 en el sector empresarial. Segunda parte
Los negocios, el Real Estate y la industria de tecnología atravesaron importantes desafíos en este 2023. Como ya explicamos en la primera parte de este artículo, los retos que trajo consigo el presente año, marcan las tendencias del 2024.
En el ámbito del real estate, las empresas han tenido que adaptarse a la incertidumbre dada el alza de inflación, el impacto del caso Evergrande y la quiebra de WeWork. También ha sido determinante la consolidación de la importancia de la sostenibilidad. Empresas, inversionistas y consumidores están cada vez más preocupados por el impacto ambiental de nuestra industria, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de edificios sostenibles. Finalmente, la Inteligencia Artificial está cambiando la forma en la que trabajamos.
¿Qué otros escenarios debemos atender en función de las tendencias para 2024?
Lecciones de 2024 que impactan las tendencias para 2024 (segunda parte)
5. La importancia de la ciberseguridad
Las estadísticas muestran que año con año aumenta la cantidad de crímenes informáticos que sufren empresas, gobiernos y plataformas tecnológicas en todo el mundo. Ni América Latina, ni los bienes raíces, menos aún las plataformas y wallets para la criptoeconomía, se han librado. La propia evolución de la tecnología abarca a la ciberdelincuencia, que perfecciona y crea nuevas amenazas.
Grandes empresas y organismos gubernamentales aumentan continuamente su inversión en soluciones de seguridad avanzadas. Sistemas que parecían más robustos en cuanto a seguridad, como Linux o Blockchain, incluso han sido vulnerados.
Entre 2021 y 2023, vimos pérdidas millonarias entre los usuarios de Binance y Harmony. Los ataques cuestan a las víctimas miles de millones de dólares cada año. Los piratas informáticos implementan tecnologías que les permiten secuestrar las bases de datos de personas y organizaciones, para su propio provecho.
Por lo tanto, en las empresas inmobiliarias debemos tener nuestro propio plan de acción para resguardar nuestra data. Los sistemas informáticos son críticos para una amplia gama de operaciones, como la gestión de las propiedades, los análisis de mercado o la gestión financiera. Con el surgimiento de plataformas de tokenización inmobiliaria crecen los riesgos.
Los ataques cibernéticos pueden provocar pérdidas financieras significativas, daños a la reputación e interrumpir las operaciones. La inversión en sistemas de ciberseguridad debe estar al día tanto en el uso de sistemas de punta, como en desarrollo de una cultura de ciberseguridad entre empleados y clientes.
6. Impulsar el reordenamiento urbano y el cambio de usos de los activos
El crecimiento de las ciudades y el cambio climático están poniendo de manifiesto la necesidad de impulsar el reordenamiento urbano y el cambio de usos de numerosos activos inmobiliarios.
Con la consolidación del proptech y demás verticales tecnológicas que logran que los edificios sean más eficientes y sostenibles, mucha infraestructura ha caído en obsolescencia. ¿Qué vamos a hacer con los edificios obsoletos? Es evidente que no pueden ser derribados. No es una solución que se corresponda con las demandas de sostenibilidad que se hace a la industria. Se impone dar un nuevo valor tanto a zonas urbanas como a los propios edificios.
El reordenamiento urbano permite la creación de nuevas zonas, con nuevos usos, que puedan aprovechar lo existente. La rehabilitación de edificios antiguos puede dar pasos a nuevos distritos que rescaten su valor histórico-patrimonial y den paso a nuevos contextos urbanos. Tal y como hemos visto, en los nuevos distritos de innovación que hay en numerosas ciudades del mundo y de América Latina.
Un cambio en el uso que damos a los activos es necesario para adaptar los edificios a la satisfacción de nuevas necesidades en las ciudades. Ahora bien, ese cambio en los usos supone nuevas oportunidades de inversión. Distintos tipos de empresas pueden beneficiarse de la creciente demanda de espacios urbanos reutilizados para convertirse en soluciones más sostenibles y eficientes.
7. Consolidación del trabajo híbrido y su repercusión del segmento Oficinas
La forma en que trabajamos viene cambiando. El ascenso del trabajo remoto se impulsó con la pandemia, en la pospandemia se afianzó el trabajo híbrido. Desarrolladores y operadores del mercado de oficinas han estado en una permanente reingeniería.
La demanda de oficinas tradicionales ha cedido frente a la oficina flexible. Los empleados prefieren trabajar en oficinas que ofrezcan espacios flexibles y colaborativos que se adapten a sus necesidades.
Firmas de alcance regional como Colliers, CBRE, JLL, Newark, entre otras, muestran distintos porcentajes de aumento en la demanda de oficinas en la mayoría de los países de la región. Las empresas buscan espacios colaborativos con un diseño flexible, lugares que fomenten la interacción entre sus colaboradores, pues es lo que estos demandan para consolidar el retorno a la oficina.
Las empresas de bienes raíces que quieran seguir siendo competitivas en el segmento comercial deben adaptarse a esta tendencia. Los clientes, además, esperan que se les ofrezcan otros servicios y comodidades adicionales, como gimnasios, servicios de limpieza, áreas de cafetería, estacionamientos seguros y zonas de descanso para hacer que el espacio sea más atractivo. Todo gestionado desde una app descargable en el smartphone. Y, como suelo decir, la tecnología ya existe, solo hay que aprovecharla y cambiar el chip mental.
Por lo tanto, hay oportunidades para explorar en 2024 tanto por las empresas operadoras, como por inversionistas y startups. Por supuesto, todos deben estar muy atentos a las necesidades operativas, las estrategias de crecimiento y los modelos de trabajo de las empresas, para poder atender esta demanda.
Las tendencias de 2024 están a la vista. Estamos frente a la promesa de 365 nuevas oportunidades. Por supuesto puedes consultarme o seguirme por mis distintos canales digitales, para seguir ahondando en este fascinante mundo que es la transformación digital del Real Estate…
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